Para la compra: Aquí hay algunos consejos ...
(La información en esta página es para consejos generales. Para sus costos exactos, consulte a su abogado de su caso particular).
¡Ubicación!
Tu primera consideración debe ser ¿Cuál es el mejor lugar para comprar? Las preguntas que se deben hacer para identificar la ubicación específica son las siguientes:
- Disponibilidad de instalaciones (playas, montañas, vida nocturna, compras, etc).
- Ambiente social (escuelas, clubes de golf, escuelas de equitación, tenis / pádel, etc.)
- Accesibilidad de viaje (aeropuertos, estaciones de ferrocarril,)
Por ejemplo, si estaba buscando un estilo de vida privado lujoso, deportes y un estilo de vida tranquilo en la playa, le recomendaríamos Sotogrande. Por otro lado, si buscas más vida nocturna y de fiesta en un club de playa, quizás Marbella sea más adecuado.
Una vez que se identifica la ubicación general, ¿qué área específica dentro de esta ubicación general se adapta a mis necesidades? ¿Estoy a favor de una inversión a largo plazo y, por lo tanto, no me importa comprar en un área sin desarrollar que pueda brindarme mejores rendimientos en el futuro, o deseo algo completamente desarrollado para brindarme comodidad inmediata?
Especificaciones de la propiedad!
Una vez establecidas estas pautas iniciales, un agente podrá enfocar su atención en mostrarle las propiedades que cumplen con sus criterios. Es útil si transmite sus opiniones a su agente después de cada vista para que la búsqueda pueda enfocarse mejor en sus requisitos específicos. Recuerde, un buen agente está allí para ayudarlo a encontrar la opción correcta para usted.
Habiendo visitado todas las propiedades que eligieron su interés, cuando llegue el momento de negociar la compra, se sentirá seguro de que se está pagando el precio adecuado.
Elija un abogado!
El abogado que elija debe hablar su idioma y hacer que se sienta cómodo. Será su abogado el que finalmente garantizará que su proceso de compra sea seguro. Estarán a cargo de revisar los siguientes
- Si hay alguna hipoteca sobre la propiedad (y si hay alguna, se le dará de alta al finalizar);
- Si la propiedad está sobrecargada de derechos de ocupación (se alquila a largo plazo);
- Si existen requisitos urbanísticos o imposiciones.
Todo esto se hace en el registro de la propiedad.
Buscará en el Ayuntamiento para determinar:
- Que la propiedad descrita en el Ayuntamiento es la misma que la del registro de propiedad.
- Que el impuesto local anual a la propiedad (IBI) esté actualizado.
- Que las tarifas y tarifas públicas también están al día.
No se preocupe, este es un procedimiento estándar y no durará mucho.
Él se asegurará del vendedor y de cualquier asociación de residentes que:
- Las personas correctas firmarán la escritura de venta;
- La propiedad tiene una planificación adecuada;
- Que la propiedad tiene una Asociación de Residentes con estatuas comunitarias. Esto es importante para garantizar la reparación y el mantenimiento continuo de la propiedad;
- Los cargos por servicio están actualizados;
El abogado negociará los detalles de la transacción, incluida la responsabilidad del pago de los costos de la transacción.
El abogado también llevará a cabo los siguientes controles:
- El Departamento de Obras Públicas verifica si la propiedad está sujeta o afectada por algún plan de compra obligatorio para la posible construcción de carreteras, puentes y otras obras públicas (esto no ocurre en Sotogrande).
- Para verificar si existen derechos públicos de paso, afecte a la propiedad, como las rutas de drover;
- En la Autoridad del Agua para verificar si la propiedad tiene alguna obligación de derechos con respecto a los acueductos;
- Verifique que haya una valoración de la propiedad para poder obtener una hipoteca.
A partir de entonces, el abogado preparará la escritura de compra y la hipoteca si es necesario y se organizará para completarla, incluida la cancelación de cualquier hipoteca existente.
Arreglos para el pago de impuestos en la Notaría,:
- Para nuevas propiedades (casas, apartamentos, adosados) 10% de IVA
- Para parcelas de terrenos de propiedad del desarrollador o de la empresa: 21% de IVA
- Para propiedades de reventa (casas, apartamentos, adosados, parcelas) por menos de 400,000 €, el impuesto de transmisión es del 8%.
- Para propiedades de reventa (casas, apartamentos, adosados, parcelas) de 400,000 hasta 700,000 €, el impuesto de transmisión es del 9%.
- Para propiedades de reventa (casas, apartamentos, adosados, parcelas) por más de 700,000 €, el impuesto de transmisión es del 10%.
- Impuesto sobre las ganancias de capital en la propiedad
- Impuesto a la propiedad
(Estas tasas de impuestos son correctas cuando se publicó el sitio web y pueden variar. Consulte con su abogado las tasas actuales para la propiedad en particular que pueda estar interesado en comprar)
Pagará el registro de la compra en el registro de la propiedad y los honorarios del notario.
Los impuestos a pagar como resultado de la propiedad son:
- Impuesto a la propiedad: es el 35% del 2% del valor de la propiedad;
- IBI (impuesto local municipal).
Costo de compra:
Impuesto de transferencia: (ITP) del 8% (hasta 400.000 €), el 9% (por cualquier importe superior a 400.000 € hasta 700.000 €) y el 10% (por cualquier importe superior a 700.000 euros) Este impuesto lo paga el comprador tal como se indica En por la ley. Es un impuesto aplicado para la compra de una propiedad. El impuesto se calcula sobre la cantidad más alta de lo siguiente, el precio de compra, el "Valor fiscal" de la propiedad, (el valor de tasa de interés multiplicado por un múltiplo establecido por el Ayuntamiento) o la "Valoración bancaria" de la propiedad Si la propiedad se compra con una hipoteca y la valoración se incluye en la escritura de la hipoteca.
El IVA (IVA) se aplica al precio de venta de las propiedades que son propiedad de los desarrolladores y las venden en lugar de ITP. Generalmente, cuando es la primera vez que se vende la propiedad en su estado actual. El IVA en las propiedades construidas es el 10% del precio de compra más el 1,5% de los derechos de timbre (Actos Jurídicos Documentados). Compruebe que la entidad que está vendiendo la propiedad puede aplicar el IVA a la venta antes de que pague el IVA; si no tiene derecho a cobrar el IVA en la transacción, también podría ser responsable de la PTI.
Nota : para parcelas de terreno, locales comerciales o garajes comerciales propiedad de un desarrollador, promotor o entidad jurídica, el impuesto a pagar es el IVA (21%), más el impuesto de timbre de (1,5%) (Actos Jurídicos Documentados).
Honorarios del notario : por ley, la primera copia de la escritura del título es pagadera por el vendedor. El costo (no más de 0.5%) aumenta de acuerdo con el número de páginas y la complejidad de la escritura de título y el valor de la propiedad.
Cuotas de registro - Por ley, esto es pagadero por el comprador. Estos se calculan sobre la misma base que los honorarios notariales explicados anteriormente y son a lo sumo 0.5%.
Otros puntos a tener en cuenta
El contrato privado
Existen diferentes tipos de contratos privados:
- Contrato de deposito,
- Contrato de compra y venta,
- Contrato de opción, etc., mediante el cual el comprador paga un depósito, normalmente el 10% y los proveedores aceptan vender la propiedad.
La finalización de la transacción se fija dentro de una escala de tiempo particular, cuando se paga el saldo de la contraprestación de compra y las Escrituras de propiedad de la propiedad se ejecutan y firman por las partes en presencia de un notario público.
La elección del tipo de contrato es algo que debe evaluar su abogado, teniendo en cuenta las circunstancias de su cliente y los términos de las negociaciones con el vendedor.
Ambas partes no incumplirán el contrato privado ya que hay graves consecuencias.
- El vendedor puede retirarse de la transacción pagando una compensación, generalmente el doble del depósito pagado al Comprador. Esto se puede evitar si su abogado lo negocia adecuadamente.
- Si el Comprador no completa el contrato en la fecha de finalización acordada, se perderá el precio de depósito o opción pagado.
Registro de Empresa Extranjera
Ha habido una tendencia a usar Compañías Extranjeras como un vehículo para registrar propiedades compradas por compradores no residentes con el fin de evitar el pago del Impuesto de Transferencia y el Impuesto de Muerte. Estos impuestos se evitan cuando las acciones se intercambian en el extranjero y las autoridades españolas no sabrían cuándo la propiedad cambió de titularidad. Le recomendamos encarecidamente que obtenga asesoramiento legal antes de participar en esta práctica. Las Autoridades Tributarias españolas reaccionaron y aprobaron una ley según la cual las Compañías No Residentes propietarias de Bienes Raíces en España deben pagar anualmente un impuesto que consiste en un 3% sobre el Valor de la Propiedad a efectos de Tasas (Valor Catastral).
Testamento español
Para aquellos que compran propiedades en España, es muy recomendable ejecutar un testamento español limitado a sus activos españoles, ya que esto evitará el bloqueo de sus herederos a su muerte. Permitirá a los herederos liquidar simultáneamente los estados extranjeros y españoles dejados por el difunto.
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